更新时间: 2020-02-01 18:52
效果图

效果图

,攻略

优选,方式||控制预算成本.

阿Q讲预算 2020-02-01 预览量:1033

内容简介

,本就是一件不容易的事,费时费力,想要打造自己完美的理想家,必然需要付出一些艰辛和努力。我所分享的,也是希望可以用自己的一点,知识,给大家一些力所能及的帮助

   从事家装行业这几年来,周围的很多朋友总喜欢问我这样一个问题:你这么精明懂行,你家的,预算省了不少钱吧?每每说到这里时,我总是会心一笑,闭口不语。其实,这一行,各种内幕行业规则数不胜数,要想真正做到叱咤其间,万“坑”丛中过,也不是不可能。今天,我就来给大家分享一下,,,的“避坑指南”。

  在谈到,修的过程中,我们首先想到的就是打算花多少钱来,。因此,在考虑如何,的情况之前,去搜寻一家各方面看起来都还挺不错的,公司,是,我们,效果好坏的重要前提。在此基础上,我们的预算控制和,方案,才能顺利进行。

1.jpg

 

了解不同的,方式

  之前我们谈到过,如今,行业的运作方式大体分为三种,即,公司、工作室、私人施工队。三种不同的运作模式,自然有其各自的优缺点,我们不做过多的评价,今天我们这里主要谈的是,公司的集中,方式。

  选择好合适的,公司之后,我们会与其进行深入的洽谈,而洽谈的第一个问题,往往就是确定怎样的,方式。目前,,公司一般有三种不同的,方式,也就是大家常说的全包、半包、清包。

  1. 全包——省时省力

  所谓的全包,内行人也称为包工包料。即所有的材料采购和施工行为均由,公司全权负责,当然,对于一个像我这样的工薪阶层,全包是最省时省力的,方式。它的优点就在于,基本上只需要同,人员敲定,方案,确定,档次水平,余下的,就是,公司的事情了。坐等着两三个月后,交房验收,就可以拎包入住了,是不是想想就觉得美呆了啊~

2.jpg

  说到这里,我自然也要给大家分析分析全包的弊端之处。因为所有主动权都掌握在施工方手中,所以,用才的好坏,质量的高低,价格的贵贱,就很难把握了,如果再加上不良的,公司,联合建材商忽悠业主,那么最终的,价格,可能就会多出一大截了!

  2. 半包——,首选

  半包是介于全包和清包之间的一种,方式,即,公司施工方发负责工程施工,和,的采购,业主自己购买主材。讲到这里,大家其实已经很清楚了,半包的优点就在于,将绝大部分的主动权,牢牢的控制在了业主自己手里,我们都很明白,,过程中,主材的花费起码占了预算的一大半,,这样的方式,给了业主一颗定心丸。

3.jpg

  但是,自己购买主材,就需要业主朋友,留出一定的时间,去跑建材市场,这也不是一件容易的事!,过程,不能做像全包那样的“甩手掌柜”,这也必须要求业主具备一定的选材知识,否则,容易迷失在浩瀚的建材市场中,花了大价钱,又没有达到想要的,效果。

  同时,选择半包方式后,一定要与,公司,做好详细的的合同约定,哪些主材由自己购买,哪些辅材需要施工方提供,避免后期,公司钻空子,弄得最后什么材料都需要自己购买,既被动又疲惫。

  3. 清包——达人优先

  这里所说的清包,就是清包工。是指业主朋友自己购买所有,主材、,,由,公司或,队负责施工的一种工程承包方式。清包的自由度和可控度就高了很多,自己购买采选材料,可以完全体现自我的意愿,也很容易打造出极具特色的,风格。通过逛建材市场,也可以对市面上各种档次的建材进行深入了解,质量、价格、利弊有了整体的把握,才能做到心底有数,后期的,效果也就有了保障。

  但这种方式,必须要求对各种建材都有足够的了解,同时也需要留出较多的空闲时间,对时间和精力都提出了较高的要求,如何衡量,这就需要业主们,自己去把控了!

4.jpg

分清预算审核与精明结算

  可能有过,经历的业主,会有这样一个感受:明明,前的公司给出的预算,是符合自己心理预期的,为什么到最后结算时,还是多出来一部分附加费用?是预算审核没有做到位吗?还是又掉进了,公司精心,的“坑”?

  我们必须弄清楚,其实在不同的,公司,,预算的计算方式是截然不同的。举个例子,一个使用各单项工程量的总和估算,与一个使用材料+人工的方式估算,最终结算资金肯定有所差异。所以对于,行业不太了解的朋友们,在准备踏入,公司之前,一定要多关注了解相关的常识,这样才能把主动权掌握在自己手中。

  那么我们在审核预算的时候,应当要求,公司按照哪种方式来做预算报表呢?对比了解一下两种预算报表的详细计算方式,就可以搞清楚了。

  1. 材料费和人工费

  这种计算方法是:总造价=直接费用+(直接费用*综合系数),而直接费用=材料+,+人工费,一般情况下,成都市场的人工费是在80-1,/工作日,综合系数包括税金和管理费,即综合系数=税金3.41%+管理费5-10%。这种计算方法价格,,每一项材料的单价都很清晰,也有的公司用一种比较简单的计算方式,即总造价=材料费+人工费。

5.jpg

  2. 单项工程量总和

  还有一种,费用的计算方法,就是单项工程,包工包料造价相加的总和。即将各项工程的单项造价逐一算出,然后相加,即木龙骨工程+,工程+油漆工程+木工+泥瓦工程+泥工+洁具安装+五金,,其总和就是所有,的总造价。

  当然,从我本人的角度来看,使用材料费+人工费的预算方式是比较合理的,这也是目前,行业,绝大部分,公司所采用的预算报表计算方式,相对来讲,比较,公开,业主朋友也都信得过。

  3. 精明结算有方法

  确保,,图与实际,效果一致。这点相信大家还是很容易理解的,,师的,,图上,一般都会标注清楚,房子,的各个细节施工,这是我们在确定,方案之前,已经敲定过的,结算时,我们就应当对照实际,效果,是否与之前商定的一致,这是精明结算的前提保障。

  施工工艺和做法完整明确。一般来说,材料的型号、规格、等级、数量、价格是我们很直观能够监测到的,但是对于具体施工过程的工艺,,外行人是很难辨别的,所以必须要求对施工工艺做出详细的备注说明,这样也有利于后期我们的结算,。

  对约定合同之外的费用学会说:No!部分无良的,公司,在结算费用时,突然多出一些什么,磨损费、现场管理费等等,这些项目都属于不合理的费用,一般已经分摊在各项工程费用中去了,不应该再重复计算。不过,一般,材料会在原有基础上增加5%-10%,这是属于正常的材料损耗。

6.jpg

  最后,说一千道一万,,本就是一件不容易的事,费时费力,想要打造自己完美的理想家,必然需要付出一些艰辛和努力。我所分享的,也是希望可以用自己的一点,知识,给大家一些力所能及的帮助,最终,还是得靠自己的大脑去辨别和判断。

有用: 1 无用: 1
上一篇
下一篇

阿Q讲预算

文章数量 6篇

打造理想家,填满,。这里是一个从业5年,预算员,阿Q的自白,内幕报价、,预算、节约省钱,总有一款,是即将,的你,想要的!添加关注,每天持续更新。
微信扫码
微信号:gh_d9e178d2b138

问“客”们

留下你想看的你想问的给星装客们

*
*
*
提交留言
m 2
开始计算
评论留言
立即提交
    • <em id='envelope'><kbd id='envelope'><table id='envelope'><font id='envelope'></font><q id='envelope'></q><bdo id='envelope'></bdo></table></kbd><sup id='envelope'></sup><th id='envelope'></th><noscript id='envelope'></noscript></em>

      cnnic163authorizetelchinaadobetelnicyoutubemyspace
      www.51xinsheng.com/8lneai/news/detail_2358768648.html2014年4月23日
      www.51xinsheng.com/ajzc7o7j/news/detail_8713768648.html2014年6月10日
      www.51xinsheng.com/5nymqp3/news/detail_5918768648.html2014年7月2日
      www.51xinsheng.com/ruqsbtl/news/detail_5340768648.html2014年8月5日
      www.51xinsheng.com/mpwh2hb/news/detail_6869768648.html2014年12月5日
      www.51xinsheng.com/25up0l/news/detail_9360768648.html2014年9月16日
      www.51xinsheng.com/4k5i91m9/news/detail_7692768648.html2014年9月4日
      www.51xinsheng.com/ftxb54kr/news/detail_9724768648.html2014年11月3日
      www.51xinsheng.com/i4lxvu7/news/detail_3453768648.html2014年3月10日
      www.51xinsheng.com/gsxsbg/news/detail_8551768648.html2014年7月9日
      www.51xinsheng.com/hisivb/news/detail_9435768648.html2014年2月9日
      www.51xinsheng.com/ui6rnvip/news/detail_4048768648.html2014年4月17日
      www.51xinsheng.com/mnn4yw9n/news/detail_8403768648.html2014年9月8日
      www.51xinsheng.com/brbzuur/news/detail_9930768648.html2014年2月10日
      www.51xinsheng.com/o86mbf/news/detail_1336768648.html2014年5月5日